住宅の予算
こんにちは。
アースホームの田中です。
皆さんは住宅を購入される時に何から進めていかれるでしょうか？
土地から探す方、まず工務店や住宅展示場に行かれる方、いろいろだと思います。
当然何から手を付けてよいかわからないのでまずは思いつく行動をされてからのスタートだと思います。
土地を探すにはチラシをみて不動産屋さんや工務店さんに。
土地をお持ちの方やそうでない方も工務店さんや住宅展示場に行かれるでしょう。
そしてそこで知り合った方と信頼関係ができればその会社と住宅づくりを進めていくことが一般的です。
しかし一般的って良いのでしょうか？
信頼関係を作るのは工務店やハウスメーカーの営業としての仕事、それができない営業マンはお客様を獲得し売り上げに繋がりません。
そこで住宅購入されるあなたが営業マンをどこで信頼するかなのです。
素敵なモデルハウスを見学し、素敵な住設機器を見て こんな家に住んでみたいな～
なんて思うのは皆同じだと思います。しかし上を見たらキリがなくそこからダウングレードしないといけなくなるとガッカリします。
あなたの出会う営業マンは、まずあなたの要望と予算を正確に把握しあなたに合ったものを提案してくれるかどうかなのです。
例えば「年収はいくらですか？」なんてアンケートがあったら、その会社はあなたにいくらの家を買わそうかと考えるはずです。
その営業マンは「この年収の方ですとみなさん予算はこんな感じでこれくらいまで借りられますよ」なんてことになり、あなたの年収で借りることができる最大限の提案をしてくるでしょう。2000万円より3000万円、3000万円より4000万円と予算が多いと当然その会社の利益も上がります。
本当にそれを完済できて楽しく幸せな暮らしができるのなら良いでしょう。しかし世の中そうでもありません。せっかく購入したマイホームを年間数万人もの人が手放さざる得なくなり残念なことになっているのが現状です。家を購入したら当然賃貸の時より節約も必要なのかもしれません。しかし住宅を購入したばっかりに生活を切り詰めて苦しくなるのは本末転倒で幸せでは無いのでは・・・
今はライフプランシュミレーション（FP)を行っている会社がたくさんあります。
しかしそれはただのソフトで使用する側が言葉巧みに操作すれば結果会社によって全く違うものになるでしょう。
私どもの会社にも日々ご相談に来られますが中には「ほかの会社でFPをしてもらったので大丈夫。」と仰る方もいらっしゃいます。結果はきっと違いますよと再度私の会社でファイナンシャルプランをお出しするとやはり結果に驚かれる方がほとんどです。
他社より提案額が少ないのです。しかし建売より遥かに良い標準仕様ですから喜んでいただけるのは当たり前です。さらにオプションでグレードアップご希望の方にはほんの少し無理をするんだと自覚も生まれ悩んで考えて決断されます。それでも借りられる限度額よりかなり少ない金額で住宅を建てられるのです。
何が言いたいのか・・・それは
借りていいお金と借りられるお金は違うのです。
マイホームを購入しても旅行に行きたくないですか？
車だって買い替えたくないですか？
お子さんの将来公立・私立の選択肢は要りませんか？
必要なものは家を建てても必要です。欲しいものも全部やめなくてはいけないのではなく予定を立ててそのサイクルを少し変えれば良いのです。
それが借りられる限界まで借りてしまうと全てをやめたり破綻が待っているのです。
良い会社・信頼できる営業マンはお金の話、予算の話を本当にあなたの為に考えてくれる人だと思います。
良い会社と知り合いましょう。良い担当者にたどり着きましょう。よく考えて後悔のない家づくりをしましょう。
そのためにはたくさんの会社を見学されることだと思います。
ご好評いただいております勉強会次回開催予定。
2017年11月12日（日曜日）13：30～16：00 場所 JR 山陰線 嵯峨嵐山駅から徒歩1分
「第11回賢い家づくり勉強会」開催 限定２０組（ご予約制）
お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店
※お客様の意に沿わない追客活動は致しませんのでお気軽にご参加ください。
モデルハウスのご見学もご予約いただけましたらご案内いたします。
本物のエコな高気密・高断熱の住宅を体感ください。
住宅の価格と品質 学ばないと損をする。
先日は東京の品川プリンスホテルで私たち アースホームが加盟している「R＋house」の全国大会がありました。
加盟店の品質がしっかりと担保されるよう事例の発表やさらに良い家を建てるにはどうしたら良いかなど毎年開催されるこの会議は大変有意義な集まりです。
なので、お施主様に本当に良いもの、喜ばれるものを共有できる場所です。
住宅の価格は建てる方には一番興味があるところだと思います。
シッカリと契約時に引き渡してもらうまでの価格を教えてくれる工務店と契約することが大切です。
建てている途中で「失敗したなぁ・・・」なんて気持ちになられる方もかなり多いようですので。
高ければ良くて当たり前ですね。安い家は良いですが、安かろう悪かろうではダメですよね・・・
ハウスメーカーは高価な家が多いです。そして良いものを使っているところも多いです。これは良くて当たり前。
ローコスト工務店はどうでしょう。住宅づくりの前にたくさんの家を見て工務店を決められた方はきっと良くお分かりだと思います。
住設と呼ばれるキッチンやトイレに洗面台・浴室は新しいだけで賃貸マンションやアパートに使われるようなものが多く使われています。
そして少し上位のものに変更したいと申し出ると価格がかなり上がります。
ですので建築を依頼される工務店さんにその会社の標準仕様をしっかりと聞きましょう。
あとからどんどんオプションでお金がかかってしまったら予算も何もありません・・・
大きなお買い物です。予算内でしっかりと建ててくれる工務店をしっかりと探して巡り合いましょう。
結果、予算をしっかり提案してくれる工務店に出会うことをお施主様が頑張らないといけないところですね。
次に中身です。
住宅の中身は普段は見ることができません。でもそれが一番大切なのです。
キッチンやトイレ・浴室は将来変えることも簡単ですが構造（中身）はそう簡単には変えられません。住んでから寒いとか暑いとか快適に住めない新築住宅がかなり多い現状です。
建物には断熱を示す基準の数値があります。
ここも建築を任せる工務店さんに必ず聞きましょう。
2020年には日本で初めて新築住宅の断熱が数値で義務化されます。この状況で2020年の基準すらクリアしていない家を建てるのは将来の家の価値を考えると残念でなりません。
今後、2020年の義務化数値の上にはZEH（ゼッチ）やHEAT20のG1やG2といった更に性能の良い住宅も現在建築されています。追って義務化されていくかもしれない中で失敗しないためには必ず勉強しておくことが重要なのです。
私どもは住宅の構造にオプションは無いと考えています。
断熱性能を上げるとこの金額になります・・とか耐震等級を上げるとこの金額に・・とか。
おかしいと思うのです。
今までもこれからも、自分たちや家族が安心して住める家をお施主様にご提案・ご提供させていただくことで喜んでいただけるのですから。
是非、勉強会にご参加ください。
うちの会社で契約しなくたって大丈夫です。しっかりと工務店選びを学んでいただいて後悔しない家づくりを成功させてください。
また、京都府以外での建築をお考えの方には私どもと考え方が同じ工務店をご紹介できますのでお気軽にお問合せ下さい。
そしてその工務店も選択肢の一つに過ぎないのです。たくさんの工務店を天秤にかけて最後に意思決定をされた工務店と最高の住宅を建てて頂ければ大変嬉しいです。
ご好評いただいております勉強会次回開催予定。
2017年11月12日（日曜日）13：30～16：00 場所 JR 山陰線 嵯峨嵐山駅から徒歩1分
「第11回賢い家づくり勉強会」開催 限定２０組（ご予約制）
お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店
※お客様の意に沿わない追客活動は致しませんのでお気軽にご参加ください。
モデルハウスのご見学もご予約いただけましたらご案内いたします。
本物のエコな高気密・高断熱の住宅を体感ください。
家づくりの前に。勉強しておいて損はない！
マイホーム購入をお考えの皆様へ
電化製品だって、車だって、買うときは、いっぱい、いっぱい悩みますよね？
大きな買い物だからこそ勉強してから買ったって遅くはないはず。
2020年以降の新築住宅は「すべて」高気密・高断熱が義務化されます。
つまり、住宅の省エネルギー性能に対して最低限度の基準が法律化されるのです。
ですが・・・
実は今、新築されている住宅のおよそ半分は2020年以降の最低基準を満たしていません。
省エネ基準に着目しておかないと、いろんな意味で後悔することになるのです。
弊社が行う勉強会では、資産価値や快適性に関わるさまざまなリスクを判断するための基礎知識をお伝えします。
念願かなって手に入れたマイホームが残念なことにならないように、自分の身を守るために良い住宅の選び方を知ってから家づくりを始めましょう。
「まだまだ」の人も！「そろそろ」の人も！
この機会に是非ご参加ください。
場所：ホテルビナリオ嵯峨嵐山（JR嵯峨嵐山駅下車 南口徒歩1分）
時間：13：30～16：00（開場13：00）
参加費無料・予約制
先着20組様限定
お早めにお電話またはメールにてお問合せご予約下さい。
託児室も設けておりますので、ご家族お揃いでのご来場お待ちしています。
TEL：0771-21-2115
Mail：info@r-plus-house.kyoto.jp
また、ご都合のつかない方には弊社にてプチ勉強会もさせて頂きます。
※お客様の意に沿わない追客活動は致しませんのでお気軽にご参加ください。
モデルハウスのご見学もご予約いただけましたらご案内いたします。
本物のエコな高気密・高断熱の住宅を体感ください。
ご好評いただいております勉強会次回開催予定。
2017年11月12日（日曜日）13：30～16：00 場所 JR 山陰線 嵯峨嵐山駅から徒歩1分
「第11回賢い家づくり勉強会」開催 限定２０組（ご予約制）
お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店
準防火地域で
住宅を建てる際にはその地域のルールがあります。
三階建てを建てられないとか、建てられても対応の建材じゃないとダメだとか
建て替えの方はそこにお住まいなのでルールを選ぶことはできませんが
これから土地をお探しの方は知っておいたほうが良いことだと思います。
その中の一つ「準防火地域」について今日は書きたいと思います。
私の実家はその「準防火地域」で建て替えるときにいろいろ制約がありました。
一部ご紹介しましょう。
サッシは準防火地域対応の網が入ったサッシを使用するか防火シャッターを付けなければいけません。
最近では準防火地域対応の網の入っていないサッシも発売されていますが普通のサッシの２倍までならないもののかなり高額になります。
玄関ドアも同じくかなり高くなります。
そして外壁材、こちらも選択肢が狭くなります。最近流行りの木製の外壁材も玄関の一部に使用しましたが「準防火地域」ゆえに2倍の価格になってしまいました。
ほんの一部のご紹介でしたが、このように地域によっていろいろとメリット、デメリットがありますのでシッカリと勉強してから住宅を購入しましょう。
ご好評いただいております勉強会次回開催予定。
2017年11月12日（日曜日）13：30～16：00 場所JR嵯峨嵐山駅徒歩1分
「第11回賢い家づくり勉強会」開催 限定２０組（ご予約制）
お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店
お越しいただける場所を京都市南区にも
私達アールプラス京都右京・亀岡店は１年半の営業活動を嵐山や亀岡でさせていただきたくさんのお客様と出会わせていただきました。
アースホームの亀岡事務所はそのままに、京都市南区にあります株式会社ヒールアースの事務所内にもお客様においでいただけるよう現在進めております。そしてそちらではアールプラスハウス京都南店として宇治、城陽、久御山の皆様に「賢い家づくり勉強会」を来年１月より宇治市や城陽市で開催させていただきます。
また個別相談も随時行っております。
満足しながら長く住み続けられる宝物（マイホーム）を手に入れるために！！
決して後悔のないよう…
良い住宅の選び方を知ってから家づくりを始めましょう。
念願かなって手に入れたマイホーム。
ところが、実際に生活してみて、「ああすればよかった…」「どうしてこんなことになってしまったのか…」と後悔するケースも少なくありません。
健康な暮らしができるかどうかは家の環境で決まります！！
資産価値や快適性に関わるさまざまなリスクを判断するための知識をもってから家づくりをしましょう。
２０２０年以降認められない基準の住宅を建てる気になれますか？
家の性能を示す基準（数値）を知って「いま」ではなく「将来」を見据えた家づくりをしましょう。
勉強会では良い住宅（会社）の選び方や大事なお金の話などをお客様目線でお伝えします。
「まだまだ」の人も！「そろそろ」の人も！
この機会に是非ご参加ください。
ご好評いただいております勉強会次回開催予定。
2017年11月12日（日曜日）13：30～16：00 場所JR嵯峨嵐山駅徒歩1分
「第11回賢い家づくり勉強会」開催 限定２０組（ご予約制）
お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店
換気について
現在日本では24時間換気が義務付けられています。
以下 日本スティーベル社 ホームページより
2003年から住宅の24時間換気が義務化され、家の空気を1時間に0.5回入れ替える機器の設置が必須項目となりました。 この時期に問題となっていた、ホルムアルデヒドなどのシックハウス問題は解消され、現在では換気の必要性を再定義されつつあります。
次のような代表的なメリットが挙げられます。
1.結露対策
3人家族における100-140㎡の居住スペースでは、1日平均10.65Lの水分を排出します。結露を放置すると、結露水が発生しカビの原因にもなります。建材の劣化にもつながり、住宅の寿命を縮めます。
2.カビ／ダニの発生
ダニの発生数と、換気システムの稼動には、相関性があります。換気装置を使用しない場合、ダニの発生率は急激な伸びを示します。逆に、換気装置を回し始めると、ダニの数は徐々に減少してゆくというデータがあります。
3.外部空気の影響
日本には、PM2.5や花粉といった外部からの有害物質が多く存在します。現在では、それら有害物質が室内に入らないよう、外の空気をフィルタリングして室内に取り込むという役割を換気が担います。
4.CO2濃度
私たちは、人生の90%を密閉された空間の中で過ごします。CO2濃度の上昇は、集中力の低下にもつながります。換気は、CO2濃度を低下させる事により、生活の質を向上させる役割を担います。
5.省エネルギー
先進の換気システムには、熱交換装置が付いており、部屋の温度を外に逃がしません。少ない電力でも、最大で90%の熱を回収するため、冷暖房負荷を大幅に減らし、光熱費を減らす事ができます。また、室内の温度変化が少なくなるため、冬場のヒートショック対策としても非常に有効な手段です。
ZEHや、住宅の性能が重視される昨今、「光熱費削減」「清潔・快適」の熱交換器付きの換気システムが最も有効な換気手段と言う事が出来るかと思います。
スティーベルは、熱交換換気システムをフルラインナップで御用意しているため、お客様の様々な状況に応じ、上記のメリットにプラスして「簡単」で「長寿命」なシステムのご提案が可能です。
なぜ義務づけられているの？
シックハウス症候群を防止するための対策
住宅の高気密・高断熱化に伴い、生活用品や建材に用いられた化学物質、高い温湿度によって発生したカビやダニ、また暖房・給湯器などから放出される一酸化炭素、二酸化炭素、窒素酸化物などが室内を汚染し、それが原因で起こる健康被害を「シックハウス症候群」といいます。
シックハウス症候群を防止する対策としては、化学物質の発散量の少ない建材を使用するとともに、換気によって室内の化学物質の濃度を低減させることが効果的です。
このため、2003年に建築基準法が改正され、強制的に室内の空気を自動的に行うことを可能とした24時間換気システムの設置が義務付けられることになりました。
換気システムにはいろいろありますが、私どもは日本スティーベル社製 ダクトレス換気システム LT-50 ecoを標準採用しています。
理由はいくつかあります。
例えば、換気は24時間ですから住んでいる間はずっと動かせていますのでまずは電気代にこだわりました。
次に、お手入れが簡単です、ダクト式の換気システムは数年毎に清掃など手入れが必要で、大がかりな換気器具だとどうしても故障した時に大きくお金がかかり、一般のお施主様は保証が切れた後にどう対応するか困惑してしまうからです。
また、LT-50 ecoは熱交換型ですので高気密・高断熱住宅には欠かせない換気システムなのです。
価格の問題もあります。住宅を建てる中でキッチンやトイレ、バスなどたくさんの選定項目があります。ですから機能性に対してのコストの安さを重視しました。
これは製品自体と住まれてからのランニングコストを含んで考えています。
などなど、本当にお客様にとって何が良いのか、自分なら何を使いたいのかと言うことから商品選択をし標準仕様に取り入れていますのでお引渡しをさせて頂いたお客様には十分に満足いただけているのだと思います。
良い商品はどんどん世に出てきます。日々いろいろな製品と出会い、目に見えなくなる部分にお客様に代わって、自分が住みたい家の構造や器具をこれからも選定していきたいと思っています。
高気密・高断熱の家に熱交換型の換気システムを使わない工務店は意味が分かりません。
皆さんもよく考えてください。工務店の言いなりになっていませんか？説明は十分に受けていますか？目に見えてこないからって軽視してはいけません。
ご好評いただいております勉強会次回開催予定。
2017年11月12日（日曜日）13：30～16：00 場所JR嵯峨嵐山駅徒歩1分
「第11回賢い家づくり勉強会」開催 限定２０組（ご予約制）
お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店
ヒートショックについて
先日からの台風の為、現在進行している現場の養生と確認で少しバタバタしていました。
事前の段取りで現場は問題なく今日も仕事が進んでいます。
さて夏も終わりこれから少し過ごしやすくなりますがそのあとには寒い冬が来ます。
そこで今大変問題になっている「ヒートショック」について書きたいと思います。
「ヒートショック」とは・・・
温度の急変により身体がダメージを受けることです。
急激な温度変化により、血圧や心拍数に急激な変化が起こり、脳血管障害や心筋梗塞など起こす危険性が高まります。
急激な温度差が家の中で起こる要因としては部屋間の温度差です。住宅の部屋間の温度は新築住宅だからって大丈夫とは限りません。全館空調や高気密・高断熱の家では問題ないと思われがちですが本当の高性能の家はまだまだ普及していません。
全館空調は高気密でないとかなりの電気代がかかり、高気密・高断熱住宅でも気密性能が悪いと温度差は発生します。
夜間リビングを適温に設定していても廊下やトイレは寒かったりするのがまさにそれです。
過去の調べでは家庭内でヒートショックによりなくなる方（入浴死）は全国で推定１７０００人。
それに比べ交通事故で亡くなられる方は約４３００人。
交通事故と比べると約３．８倍の方が家庭内で亡くなっています。
交通事故で亡くなるより自宅にいる方が亡くなる確率が高いというのは皮肉なものです。
とは言え、これは過去の調べです。これから住宅を建てる方はそこに気を付ければ良いのです。
前にも書きましたが家を建てる工務店さんに気密測定をお願いすれば良いというのが結論で、その時に気密測定結果の数値が０．５㎠／㎡前後であれば部屋間の温度差はそんなに出ないかと思います。しかし換気計画は重要です。
気密測定・・・これは新築される方には必ずチェックしていただきたい項目の一つです。高いお金を支払うのですから工務店にしっかりと説明を受けて建ててもらいましょう。
文末にありますがそんな勉強会を行っています。
お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店
※参考に今年の１月に出された消費者庁からの注意喚起を添えておきます。
住宅は大きなお買い物、安心して健康に住める場所にしたいものですね。
次回は換気計画について書きたいと思います。
ご好評いただいております勉強会次回開催予定。
2017年11月12日（日曜日）13：30～16：00 場所JR嵯峨嵐山駅徒歩1分
「第11回賢い家づくり勉強会」開催 限定２０組（ご予約制）
お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店
