京都アースホームのブログ(家を建てる前に知るべき事)

新築住宅購入する方が後悔しないお話(目標:週一更新)

間違った情報もある、それを見極めることができる知識が必要です。

 

 過去のブログで住宅展示場に行った時のことを書きました。

 

営業マンの勉強不足から間違った説明がされ、それを正解だと思ってしまう方は多いでしょう。

学校の先生なら学生の頃、皆さんは、ほぼ無条件に教わることに疑いを持たなかったのではないでしょうか。

しかし、住宅営業マンは家を売る人であって「先生」ではありません。長年に渡って営業経験を積みたくさんのことを学び、また日々新しいことを勉強している方もいらっしゃるかもしれません。

ですが中には数カ月前に入社しマニュアル通りに営業される方も当然います。長く働いていても勉強しない方もいます。(マニュアル通りならまだよいのですが・・・)

建材は日々新しいものが増えています。良いもの悪いもの(悪いものは無いと思いますがコスパが・・・)、お客様は、何を選んでよいかわからないのが当然です。

お客様の立場からいうと、「安くて良いもの」「高いが満足のできるもの」を所望されるのが当然だと思います。が、残念ながらそうはいきません。

工務店が儲かるもの、利益が取りやすいものが建てられる住宅には溢れています。そうなる理由は、よく考えればわかることですが、自分で勉強しないと皆様にとって本当に求めているものや求めたいものに出会えない可能性が高いのです。

知ることは大切です。そしてそれが真実かどうか確認することも大切です。

工務店の営業マンは「先生」ではありません。

 

そしてあなたは「学生」ではないのです。私どもの勉強会は全て「裏付け」があります。中には統計などもありますがお答えできないことはありません。

 

稀にマニアックな質問をされる方もいますが、メーカーや建材商社、時には経済産業省国土交通省などと連絡を取りしっかりとご理解いただくまでご説明差し上げます。大きなお買い物です、納得できる買い物をしましょう。そうすれば後悔することも極端に少なくなることでしょう。

 どちらの会社で購入されても良いと思います。

しかしその会社に皆様の住まいを委ねるなら、たくさん質問や相談をしてみましょう。そして納得させてもらいましょう。

 

 

 

勉強会のお知らせ。(今すぐ住宅購入をお考えでなくても、将来お考えの方はきっとお役に立つはずですので是非ご参加ください。遠方からもいらっしゃいますのでお気軽に。) 

 
第12回 後悔しないための「賢い家づくり勉強会」のご案内(2018年1月27日開催)
家を買う前に必ず知っておくべきこと。
勉強して後悔しない家づくりの為の知識を!!

電化製品だって、車だって、買うときは、いっぱい、いっぱい悩みますよね?
大きな買い物だからこそ勉強してから買ったって遅くはないはず。
2020年以降の新築住宅は「すべて」高気密・高断熱が義務化されます。
つまり、住宅の省エネルギー性能に対して最低限度の基準が法律化されるのです。
ですが・・・
実は今、新築されている住宅のおよそ半分は2020年以降の最低基準を満たしていません。
省エネ基準に着目しておかないと、いろんな意味で後悔することになるのです。
弊社が行う勉強会では、資産価値や快適性に関わるさまざまなリスクを判断するための基礎知識をお伝えします。
念願かなって手に入れたマイホームが残念なことにならないように、自分の身を守るために良い住宅の選び方を知ってから家づくりを始めましょう。
「まだまだ」の人も!「そろそろ」の人も!
この機会に是非ご参加ください。
私どもは希望されない追客活動は致しません。
どうぞお気軽にお問合せ、ご予約下さい。
2018年1月27日㈯
場所:ホテルビナリオ嵯峨嵐山(JR嵯峨嵐山駅下車 南口徒歩1分)
時間:13:30~16:00(開場13:00)
参加費無料・予約制
先着20組様限定
お早めにお電話またはメールにてお問合せご予約下さい。
託児室も設けておりますので、ご家族お揃いでのご来場お待ちしています。
参加者特典
JCBギフトカード1000円分
② 「トクする家づくり損する家づくり」 読本
※事前お申込みいただいた1組様1セットプレゼントいたします。
TEL:0771-21-2115
インターネットからのお問い合わせは下記リンクからどうぞ。

※このセミナー会場は勉強会のため住宅販売営業は行いません。おひとりでも後悔しない家づくりをしていただきたいという思いで断熱会社の方で予算計上しています。ですのでご希望の方のみ後日、弊社のご案内をしております。

 

 

お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店

 

断熱材 アイシネン・正規日本ディーラー | 株式会社ヒールアース

 

ウレタン工事・吹き付けウレタン | 株式会社アース断熱

 

 

※お客様の意に沿わない追客活動は致しませんのでお気軽にご参加ください。
 モデルハウスのご見学もご予約いただけましたらご案内いたします。
 本物のエコな高気密・高断熱の住宅を体感ください。

そして住宅を買おうと思ったらまずは勉強しましょう!

セミナーでは営業は致しません。勉強したい方はこちらからお問い合わせを→

 

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1月27日(土曜日)第12回「賢い家づくり勉強会」のお知らせ。

 

 

第12回 後悔しないための「賢い家づくり勉強会」のご案内(2018年1月27日開催)
家を買う前に必ず知っておくべきこと。
勉強して後悔しない家づくりの為の知識を!!
絶対に損はさせません。

電化製品だって、車だって、買うときは、いっぱい、いっぱい悩みますよね?
大きな買い物だからこそ勉強してから買ったって遅くはないはず。

2020年以降の新築住宅は「すべて」高気密・高断熱が義務化されます。
つまり、住宅の省エネルギー性能に対して最低限度の基準が法律化されるのです。
ですが・・・
実は今、新築されている住宅のおよそ半分は2020年以降の最低基準を満たしていません。
省エネ基準に着目しておかないと、いろんな意味で後悔することになるのです。

弊社が行う勉強会では、資産価値や快適性に関わるさまざまなリスクを判断するための基礎知識をお伝えします。

念願かなって手に入れたマイホームが残念なことにならないように、自分の身を守るために良い住宅の選び方を知ってから家づくりを始めましょう。

「まだまだ」の人も!「そろそろ」の人も!
この機会に是非ご参加ください。

私どもは希望されない追客活動は致しません。
どうぞお気軽にお問合せ、ご予約下さい。

2018年1月27日㈯
場所:ホテルビナリオ嵯峨嵐山(JR嵯峨嵐山駅下車 南口徒歩1分)
時間:13:30~16:00(開場13:00)

参加費無料・予約制
先着20組様限定

お早めにお電話またはメールにてお問合せご予約下さい。
託児室も設けておりますので、ご家族お揃いでのご来場お待ちしています。

参加者特典
JCBギフトカード1000円分
② 「トクする家づくり損する家づくり」 読本
※事前お申込みいただいた1組様1セットプレゼントいたします。

TEL:0771-21-2115

インターネットからのお問い合わせは下記リンクからどうぞ。

 

※このセミナー会場は勉強会のため住宅販売営業は行いません。おひとりでも後悔しない家づくりをしていただきたいという思いで断熱会社の方で予算計上しています。ですのでご希望の方のみ後日、弊社のご案内をしております。

 

 

お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店

 

 

 

断熱材 アイシネン・正規日本ディーラー | 株式会社ヒールアース

 

ウレタン工事・吹き付けウレタン | 株式会社アース断熱

 

 

※お客様の意に沿わない追客活動は致しませんのでお気軽にご参加ください。
 モデルハウスのご見学もご予約いただけましたらご案内いたします。
 本物のエコな高気密・高断熱の住宅を体感ください。

そして住宅を買おうと思ったらまずは勉強しましょう!

セミナーでは営業は致しません。

 

 

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見積は大切。すぐに決めてはいけません。後悔しないために。

 

 

昨日は少し強烈なブログになってしまいましたが、私も強烈な経験をしました。

言葉とは恐ろしいものです。残らないので言いたい放題でしたね。

 

 さて、今日は私どもの仕入れ先について書いてみたいと思います。

工務店というのはメーカーから材料を直接買うことは基本的にできません。

ですから一般的には商社さんや建材店さんで購入し住宅を建てます。

私たちアースホームと関連会社「ヒールアース」は 滋賀県の創業270年という長い歴史を持つ老舗商社「八興」さん、そして日本一の建材商社「ジャパン建材」、大阪の商社「大松」さんに口座を開いていただいています。八興さんとジャパン建材さんは1次商社と言われる会社で直接取引をされる工務店さんは大変少ないかと思います。

通常、1次商社さんから2次商社さん、そして建材店さんや材木屋さんに、そのあとやっと私たち工務店に資材が納入されます。

間が少ないと感の良い方はお分かりだと思いますがマージンが少なくて済むのです。

大手ハウスメーカーや大手ビルダーはそうして良いものを安く、安いものをより安く仕入れているのです。どこの工務店もそういった取引をしたいのですがそう簡単にはいきません。企業間取引は与信というものがあります。信用できるかどうか、支払いができるかどうか、と言うことです。一般の方のクレジットカードやローンの審査と似ていますよね。

与信に保証金制度いろいろ簡単にはクリアできないことがあるのです。

会社の安定性は外見だけではわからないものです。

与信の通らない会社は更に与信の軽い会社で購入することになり同じものでも高いお金を支払って購入します。住宅の価格が高くなるのも仕方ありません。

弱ったリフォーム会社なんかは資材が購入できなくホームセンターで購入している会社もありますね。緊急の時は利用される方も多いかと思いますが。

こうして工務店はいろいろな会社と取引をし皆様の住まいを建設しているのです。

皆さんは工務店の与信を知ることなく買うわけですからリスクは大きいのです。

同じものが高い会社には質問してみるのも良いですが真実は語られません。

なので詳細な見積もりをもらって自分たちで判断することが大切です。

私どものには、適正か否か見積書を持ってこられる方も多いです。時間があるときにご相談は受け付けております。ゆっくりじっくり考えましょう。大きなお買い物なので。

遠方の方でもお問い合わせよりご相談ください。私の時間の許す限り順番ですがしっかりと相談には乗らせていただきます。

 

 

 

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ウレタン工事・吹き付けウレタン | 株式会社アース断熱

 

 

※お客様の意に沿わない追客活動は致しませんのでお気軽にご参加ください。
 モデルハウスのご見学もご予約いただけましたらご案内いたします。
 本物のエコな高気密・高断熱の住宅を体感ください。

そして住宅を買おうと思ったらまずは勉強しましょう!

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住宅総合展示場に行ってきました。

 

 

こんにちは。

東京からの出張から帰ってきて お客様の地鎮祭から着工と少しバタバタしておりました。

 先日、住宅総合展示場に行ってきました。

自分たちが勉強会でやっている事が他の場所ではどうなのか気になりましたので。

展示場の180度家づくりの考え方が変わる。と言うセミナーです。

 

結果、全く響きませんでした。でもそれは普段から自分が講師を務めているセミナーと内容が全く違うからです。

今回のセミナーは保険屋さんが講師の資金計画というもので、いくら借りていくらずつ返していくか的な・・・

1時間半のセミナーでしたが40分くらいで終了、あとは質問タイムでしたが雑談をして会場を後にしました。

その後、せっかくなので3軒のハウスメーカーへ。

一社目は、あの性能重視の I工務店です。

Q値のことを質問してみましたがその会社はUa値ではなく、Q値を貫くと言う・・・

え・・・おかしい I工務店はそんな会社ではないはず、もっとしっかり説明してもらえるのかと思いきや少しがっかり。かなり期待をしていましたので、でもきっと担当者が外れだったのでしょう。C値も0.6と 他のハウスメーカーよりは設定がしっかりしている分マシでした。でも良くわかっていない方が担当になっても I工務店ならきっと会社の掲げている性能は担保されるのでしょうね。・・・知らんけど。。。

あとZEH補助金は性能順に採択されるので うちが一番ですと豪語されていましたが

残念ながら昨年の1位は積水ハウスさんですね。

その後、少し性能をあまり考えていないと思われる S さんへ昔のK住建さんですね。

案の定、C値はお金を出してもしてもらえないとおっしゃってました。工場生産なので精度が良いと。工場生産品でも組み立てるのは現場の大工さんなので、なんの根拠もありませんが・・・C値目標も特になく、そんなのあまり関係ないですよと・・・驚きの発言です。

極めつけは断熱材の話を聞いてみたところ、あれは外断熱に使うもので吹付発泡ウレタンは結露するので良くないと・・・これには更に驚きました。もともと吹付発泡ウレタンは結露防止剤としてマンションで使われていたグラスウールなどに変わり、この30年で鉄筋コンクリート造のマンション等では、ほぼ100%使用されています。

しかもほぼ内断熱に使用されます。

この営業の方はもっと勉強した方がいい。

最後に王者、Sハウスさんへ。

断熱材はグラスウール。性能は数値のみで、やはりC値は測らないと。

売れているのは日本一ですからきっと良いところはあるのでしょう。

でも性能からいくと I工務店。彼らがもっと勉強したら現在、都道府県のハウスメーカーの新築シェアは20%前後と言われていますがもっと売れるのかもしれません。

性能が良いとランニングコストが安くなり、初期費用が少々高くてもすぐに元は取れます。

うちの会社は HEAT20のG2もしくはG1での建築が標準仕様です。

C値目標は0.2。Ua値は開口の量にもよりますが0.45前後。

1地域や2地域の工務店さんから言わせると、この数値では良くないなぁと言われるかもしれませんが5・6地域では十二分は性能でしょう。

これは地域が5・6地域ということもありますが、こんな性能の家をハウスメーカーさんにお願いしたら・・・いくらのなるのでしょうねw

坪換算で自社だとそれなりの住設を使って65万~70万円あればオプションいらずで喜んでいただける。しかしハウスメーカーさんは軽く100万~らしいです。

うちも決して安くはありませんが。

Sハウスさんの営業さんは性能数値はタジタジだったのに価格は胸を張って100万くらいですと。言い切られました。王者の風格ですね!

皆さんはしっかり勉強して住んでから残念な電気代を払わなくていい様に良い工務店の良い担当者を選びましょう。知って買うのと知らずに買うのは雲泥の差ですから。

私どもに限らず良い工務店は日本には、たくさんありますので。

決してハウスメーカーを否定しているわけではありません。しかし最低でも間違ったことを伝えないで欲しい気持ちはいっぱいあります。知らない人は信じてしまいますから。

 

 

 

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ウレタン工事・吹き付けウレタン | 株式会社アース断熱

 

 

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ジャパンホームショー

 

 

少し空きましたが更新です。

 

先週の11月15日~17日は東京ビッグサイトで国内最大とも言われる建材展「ジャパンホームショー」が行われました。

弊社の吹付断熱会社「ヒールアース」も材料メーカーと共に出展。

たくさんのお客様にご訪問致しました。

とはいえ 住宅会社の「アースホーム」ではありませんが。

今回私は出展者として工務店様への「吹付断熱材アイシネン」のご紹介と

宅建設会社「アースホーム」として展示物の見学に。

ブースにはたくさんの工務店様にお越しいただき、その中には韓国でのアイシネン販売店の社長 Leeさんも。さすが世界で施工されているアイシネンだと更に実感致しました。

さて、今回は海外企業の出店も多く珍しいものもたくさん出ていましたが私の興味はやはり断熱材、そして制震材料です。

私どもは耐震等級3を標準仕様としております(耐震等級3相当ではありません)ので構造では当然最上級。

そして更に制震ダンパーや制震テープといったものをプラスα使用しています。

揺れに耐えるだけではなく、地震の後の住宅に対することをお客様の立場に立って考えると制震は大変必要ではないかと考えています。

自分の家ならきっと使いたい、使うであろう物はお客様にとってもきっと必要ですから。

今回はいくつか目に留まるものがあったので今週末から着工のお客様の家に採用してみたいと思っています。

そして、断熱材、吹付断熱材はアイシネンのほかもう一社上場企業が出展されており、その会社は目の前で吹付実演を披露・・・しかし吹付ウレタンと言うのは施工時にミスとが飛び散ります近くで見ていた方は大丈夫だったのでしょうか・・・

北米やヨーロッパでは警察沙汰ですね(汗

とはいえ 吹付断熱材は気密・断熱にはかかせないもの、これからも使用される会社はたくさん増えていくと思います。

セルロースファイバーの乾式工法には私は個人的に思うところがあり好きではありませんがアップルゲート社の湿式セルロールは嫌いではありません。

ホームショーでは、たくさんの商材を見学させていただいてレベルが少し上がって京都に戻ってきました。

商材は新しいものがどんどん出てきます。標準仕様はどんどん変わっていきますがお客様にはその時その時の私の思う良いものを使用して最高の住宅を提供させていただいています。週末のお客様との打ち合わせが楽しみです。

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お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店

 

断熱材 アイシネン・正規日本ディーラー | 株式会社ヒールアース

 

ウレタン工事・吹き付けウレタン | 株式会社アース断熱

 

 

※お客様の意に沿わない追客活動は致しませんのでお気軽にご参加ください。
 モデルハウスのご見学もご予約いただけましたらご案内いたします。
 本物のエコな高気密・高断熱の住宅を体感ください。

 

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明日からジャパンホームショーです。

 

 明日から東京の国際展示場で3日間行われます「ジャパンホームショー」に出店の為

東京へ行きます。

今回は吹付断熱材「アイシネン」を施工している母体の会社「ヒールアース」の仕事です。

たくさんの工務店さんが来場されたくさんの建材会社の展示物を見に来られる大きなイベントです。

私も出店ブースにはおりますが工務店としていっぱい勉強してきたいと思います。

私どもは吹付断熱材の会社です、しかしそれが最高だと思っているわけではなく、今の断熱材以上のものが出てくれば当然そちらを住宅に採用する気持ちは持っております。

自分の中で、今の断熱材で中では「吹付断熱材」が最高だと言う気持ちを揺るがすものが出てこないのです。

自分で納得し、いろいろな建材に触れ、コストパフォーマンスと性能に納得できればお客様のためになんだって採用するという気持ちは工務店立ち上げ当初から変わっていません。

また、戻りましたら面白いものをご紹介できればと思います。

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お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店

 

断熱材 アイシネン・正規日本ディーラー | 株式会社ヒールアース

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ウレタン工事・吹き付けウレタン | 株式会社アース断熱

 

 

※お客様の意に沿わない追客活動は致しませんのでお気軽にご参加ください。
 モデルハウスのご見学もご予約いただけましたらご案内いたします。
 本物のエコな高気密・高断熱の住宅を体感ください。

 

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昨日は家づくり勉強会。

 

 昨日は弊社「第11回後悔しないための賢い家づくり勉強会」に多数の方にお越しいただきました。

住宅を購入する前に大変勉強になったとお喜びいただけて、性能の大切さや住宅購入の時期の決め方、まず予算を決めないといけないということなど・・・

長時間にわたり皆様、真剣に聞き入っていただけました。

また、すべてのお客様に全2回の個別資金相談もお申込みいただきましたので

次回はセミナーの様に一方通行ではなく、たくさんの住宅購入の不安を解決し、更なる知識を持ち帰っていただきたいと思います。

住宅はどこの工務店で建築されても良いと思います。しかし依頼する側がしっかりと見極めないといけないのです。

次回は来年1月後半になりますが、個別勉強会も受け付けておりますのでお気軽にお問合せ下さい。

 

お問い合せ | R+house(アールプラスハウス)京都右京・亀岡店

 

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